黄韬：短期将有效促进成交 | 广州“127新政”专家解读

发布日期：2024-02-11 07:01    点击次数：144

　　此番重磅利好意味着广州楼市限购基本上全部放开，参照相关政策，部分购房细节可以灵活变通交易，一定程度上能够给予楼市信心，在短期内会有效促进购买力的转化。但长远来看，楼市下行的压力仍然较大，刚需改善群体的预期收入还没有达到相应的条件，对价格方面不会有太大的推动作用。

　　在2024年，相信接下来还会有更多的政策陆续出台，保障房地产市场平稳健康发展。新的一年广州楼市会进一步分化，核心区域的优质楼盘价格有望维稳，部分非中心区的楼盘若要触底恢复，建议以价取胜，通过调整价格来促进楼市长期的流转性。

　　2024年1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年1月27日起正式实施。主要内容包括：

　　一、继续加大住房保障力度

　　进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

　　二、精准支持房地产项目合理融资需求

　　按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　三、优化调整限购政策

　　（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

　　（四）商服类物业不再限定转让对象。

　　四、加强房地产市场监管

　　强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。